安心して不動産取引をしていただくための心得

札幌で活動するAI不動産です。本日は物件の売買について、安心してお取引いただくために、事前に知っておいて頂きたいをお話しいたします。

仲介事業者を挟むと、こんなトラブルも起こります。

売主様の家に担当者不在の中、案内に行った時のこと・・・

売主様が私を呼び止めて、『もし気に入って頂いてましたら、出来たらA社を通さず、出来たらＢ社を通して下さい。』？？と言われた・・

昨日大雨の中、お客様が見たい物件を内見するため前日にA社に内見予約を入れました。売主側の仲介業者の担当者は都合があわないため、担当者の立会いなしに「直接物件に行ってください。」との事。

つまり、売主様の家に担当者不在の中、案内に行くということです。（これは、よくある話なのですが・・。）

担当者がいないので、詳細は全て売主様に直接話を伺います。内見してみてお客様も気に入っているご様子。

帰り際に、売主様が私を呼び止めて、『もし気に入って頂いてましたら、出来たらA社を通さず、出来たらＢ社を通して下さい。』と言われました。

これは「一般媒介の物件」のサインです。

実はこの物件は、一般媒介の物件。

つまり、売主様が複数の仲介事業者に売却を依頼している物件です。今回はA社とＢ社の2社に売却を依頼しています。

今回はA社を通じて内見をさせて頂きましたので、もし購入するとなればA社を通すのが筋ですが、わざわざ「B社を通して下さい」というのです。

2社にお願いしていながらこうおっしゃる売主様の心情を察すると、今までの経緯からA社は信頼が無いんだなぁ・・・と。

売主様もどうせ仲介手数料を払うならば、きちんと誠実にやって来てくれていた方にお支払いしたいということだと思いますが、それならば、売主様も私に言うのではなく、そこのA社と一般媒介契約を切ってB社に専任でお願いすればよいと思います。

売却査定金額は、仲介事業者によって異なります。

その売主様の背景には、このようなことがあったそうです。

A社が売却依頼の契約を（媒介契約）を取るために売却査定金額を売れる金額（相場）より、かなり高めに言われ、そこを信用しA社に専任でお任せしたが売却に時間がかかってしまって困ったとの事。買換えで先に次の新居を購入し、ローンが二重に発生してしまう恐れから、かなりお困りのようでした・・・。

安心できる不動産売買をサポートいたします。

物件の売買と言うのは、とても神経を使うものですよね。札幌AI不動産ではお客様に余計な負担をかけることなく、安心してお取引いただけよう、日々努めております。

もちろん、このような物件の売買についての相談も承っております。失敗しない物件の売買のために、お気軽にご相談ください。