住宅ローン控除を受ける方は、必ず確定申告をしてください

札幌で活動するAI不動産です。本日は住宅ローン控除を受けるために必要な、確定申告についてご説明いたします

家を買って住宅ローン控除を受ける場合、また一定要件に合うリフォームをして所得税の控除を受ける場合（リフォーム減税）は、購入・入居した年の翌年1月以降に「確定申告」をする必要があります。

今回は、確定申告をどうやってやればいいのかの手順をご紹介します。

確定申告の時期は購入・入居した年の翌年1月から3月15日まで

住宅ローン控除などを受けるための「確定申告（還付申告）」は、会社員の場合、購入・入居した年の「翌年1月から3月15日まで」に行います。（自営業者など毎年確定申告を行っている方は、2月16日～3月15日の一般の申告と合わせて行う）。

確定申告によって還付されるお金は、約1カ月後に指定口座に振り込まれます。早くやればやるほど、早く税金の還付を受けることが出来ます。

確定申告に必要な書類を集めましょう

確定申告に必要な書類（例）は以下のとおり。契約書のコピー、住民票、源泉徴収票など必要な書類は、購入した年のうちにそろえておくと、確定申告書の作成がスムーズにできます。※なお、土地を買って家を建てる場合のタイミングによっては、別途書類が必要なケースもある。

1. 確定申告書（Ａ書式）
   国税庁のサイトからプリントアウトするか、最寄りの税務署に行って入手する。
   http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/pdf/h29/01.pdf
2. （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書
   国税庁のサイトからプリントアウトするか、最寄りの税務署に行って入手する。
   http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/pdf/h29/05.pdf
3. 源泉徴収票（会社員などの場合）
   会社員など給与所得者は、勤務先から「家を買った年」の源泉徴収票を入手する。
4. 住民票の写し
   住宅ローン控除を受ける人の「購入した住居の住所地の住民票」の写し。市町村の役所で入手する。夫婦で住宅ローン控除を受ける場合は、夫婦それぞれ必要。
5. 住宅ローンの「年末残高証明書」
   住宅ローンを借り入れた金融機関から送付される。2種類以上のローンを借りるときはすべて必要。
6. 建物・土地の不動産売買契約書・工事請負契約書のコピー
   土地を買って家を新築する場合は、「土地の売買契約書」と「建物の工事請負契約書」のコピーが必要。
7. 建物・土地の登記事項証明書
   購入した住宅の住所地を管轄する「法務局」で入手する。
8. そのほかの書類が必要なケース
   認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、一定の耐震基準を満たす中古住宅は、それぞれを証明する書類のコピーが必要

必要書類が集まったら、確定申告書に記入し、提出する

STEP1で用意した3.～8.の書類を見ながら、まず2.の「（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を作成します。

必要事項を記入しながら、住宅ローン控除額の計算ができる。2.が完成したら、1.の「確定申告書（Ａ様式）」に記入（確定申告書はパソコンでも作成できます）。

確定申告書が完成したら、必要書類を添付して住所地を管轄する税務署に提出する（郵送もできます）。地域ごとに管轄の税務署が決まっているので注意が必要です。

https://www.nta.go.jp/soshiki/kokuzeikyoku/chizu/chizu.htm

２年目以降の手続きは、「年末調整」でおこないます。

あなたが、会社員などの給与所得者の場合は、購入の翌年に確定申告して住宅ローン控除の適用を受けると、2年目以降については「年末調整」で手続きできます。年末調整では主に以下の書類が必要。

1. 給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書等
   住宅ローン控除の確定申告をすると（※）、税務署から、2年目～10年目の控除の手続き用に9枚まとめて送られてくるので、なくさないように注意が必要です！
2. 住宅ローンの「年末残高証明書」
   金融機関から毎年送付される。2種類以上のローンを借りている場合は、その全ての証明書が必要

自営業者などの場合は、先に紹介した「確定申告の手順」と同じ書類への記入をして、「住宅ローンの年末残高証明書」を添付し、期日中に税務署に提出になります。

３月１５日に近づけば近づくほど、税務署は混雑します。早い今の時期から確定申告を終わらせておきましょう。

不動産のことでお困りのことがあれば、一度、札幌AI不動産にご相談ください。

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