住宅購入直後に、台風被害に遭ってしまったら？その対処法を解説

札幌で活動するAI不動産です。本日は住宅購入後の台風被害ついてご説明します。

近年は台風の被害も増えています。

四谷の街路樹が折れてしまったというニュースも耳にしました。

当然、あの台風の日、売買契約をなさった方もいるのです．．．私がお手伝いしているお客様もそうでした。

と、なにか起きてしまったかのように書きましたが、私のお客様は、大きな問題は起きませんでした。テレビアンテナが折れてしまい、すぐに売主さんが直してくれましたので、大事には至りませんでした。

でも、なかには大きな被害を被った方もいらっしゃるはずです。契約した物件が損傷してしまったらどうなるのでしょうか？本日は、豆知識として、そのあたりについて書いてみます。

契約した物件が損傷した場合の手順

まず、下記リンクをご覧ください。

これは、標準的な売買契約条項の一部です（※）。今回のテーマに関係する箇所に色をつけてあります。

◆売買契約条項（抜粋）

https://rchukai.jp/c_doc/20181004.pdf

難しい言葉が並んでいますが、「『物件の引渡前に』壊れた場合は『売主が直す』」と、取り決めをするのが一般的です。

「壊れた」にも程度がありますので、直すのにものすごいお金がかかる場合は、契約解除となります。

ちなみに、引渡後は、売主の瑕疵（かし）担保責任の範囲か否かという判断になるのですが、別の条項で定められています。

売主には瑕疵担保責任があります。

売主の瑕疵担保責任に関しては、過去に下記の通り書いたことがありますので、そちらをご覧ください。

◆戸建リノベＩＮＦＯ　瑕疵担保責任、中古住宅の保証　まとめ

（https://smile.re-agent.info/blog/?p=2770）

契約をする前に、これらのことも確認し、納得して住まいを購入するようにしましょう。

自然災害が起こった際の手続きについて、一度、札幌AI不動産にご相談ください。

いざという時は、気が動転してしまったり、冷静な判断もできないもの。

できれば、そのような事態が起きた場合の、予備知識は、情報として持っておきたいところですよね。

そんな時は、是非一度、札幌AI不動産にご相談ください。

専任のスタッフが、丁寧にサポートさせていただきますのでご安心ください。