海外赴任から帰国する際の家探し- 自宅購入の段取りについて

札幌で活動するAI不動産です。本日は帰任に備えた日本の家探し・住宅購入編ついてご説明します。

帰任に備えた日本の住宅購入の段取り

「海外赴任者　帰任に備えた日本の家探し」シリーズ。今回は、住宅購入のスケジュールの大枠をご説明したいと思います。

所要日数、帰国の回数、手続きのタイミング等をチェックしてみましょう。

まず、不動産取引流れは下記のようになっています。

インスペクションは考慮していない、現在の不動産業界の一般的なスケジュール感を書きました。

A.内見
↓（同日）
B.買付申込み
↓（2～7日後）
C.重要事項説明・売買契約
↓（1～1.5ヵ月後）
D.決済（＝融資実行＝所有権移転＝物件引渡＝売買残代金支払い）
※決済の1週間前までに金銭消費貸借契約締結。

インスペクションは、上記AとBの間、又は、BとCの間に実施することになります。

物件の売買契約を締結するまでは、その物件を完全におさえることはできませんので、上記A～Cまでは、一度の帰国のタイミングでまとめて手続を行う必要があります。

インスペクションを実施する場合には、上記スケジュールに加え、最低でも1週間は多く日数がかかります。

金銭消費貸借契約（略称：金消契約。ｷﾝｼｮｳｹｲﾔｸ）は、決済とセットのもので、融資実行の1週間前（短い銀行では3営業日程度）までに締結しておく必要があります。

よって、初回の帰国で「A～C」、二回目の帰国で「金消＋D．決済」という流れになります。

海外にお住まいの場合、住宅ローンはネットバンクも検討してみてください

最近ではネットバンクが住宅ローン商品を提供し始めており、「金消＋融資実行」についてはネットで完結できるものも出てきているようです。

（まだ私の方でも実際に使用したことがありませんので、確約できるものではありません）所有権移転登記の手続きについては、通常よりも本人確認の手間がかかりますが、手続き上は問題ないようです。

もし前述の通り、融資の部分がネットで完結できるようであれば、理屈上は決済手続きができることになりますので、二回目の帰国が省略できるかもしれません。

帰国後の住宅探しであれば、一度、札幌AI不動産にご相談ください。

海外にお住まいのまま、日本の家探しをするとなると、それなりに手間がかかる部分があります。

そんな時は、是非一度、札幌AI不動産にご相談ください。

海外赴任から帰国する際の家探し- 全体のスケジュールを確認もちろんオンラインで相談対応可能ですし、専任のスタッフが、丁寧にサポートさせていただきますのでご安心ください。