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札幌AI不動産
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公図と現況。なぜ違いが発生するのか?

札幌で活動するAI不動産です。

本日は、公図を見る際の注意事項についてご説明いたします。

法務局で取得できる地図「公図」があてにならないことがあるようです。

不動産取得の際、公図を鵜呑みにするのは要注意!

公図とは、法務局で取得できる地図のひとつですが、この公図、現況と一致しておらず、不正確であることが多々あります。

http://gaikuchosa.mlit.go.jp/gaiku/html/info4.html (国土交通省のQ&Aです。) 作成の経緯なども関係があるようです。

先日も、現況は綺麗な整形地なのに、公図上では歪な形をしているように記載されている土地がありました。

そのケースでは、実際に測量士の方によって隣地の方との境界の確認や土地の実測がされていましたので、しっかりと土地の形状を確認することができました。

お客様へも、公図が不正確なだけで、権利上は問題がないことをお伝えすることができました。

実際の土地の調査には、費用がかかります。

しかし中には、今回のケースとは違い、実測や境界確認がされていない土地も多くあります。

その場合、取引をする際には費用をかけて確認しなければなりません。

どこまでが購入できる土地で、どこからがお隣の土地なのかが確認できない土地は、安心して購入することはできませんよね。

現在、国によって地籍調査という事業により正確な地図への置き換え作業が進められている最中ではありますが、すべての公図が正確に反映されるまでは、まだ時間がかかりそうです

不動産の購入をご検討であれば、一度、札幌AI不動産にご相談ください。

資産でもある不動産は、いざ購入するとなると、いろいろ気になるところも出てきます。

今回のように、ご存知のない方もいらっしゃる業界事情も多々ございます。

わかりにくく不安なところがあれば、是非一度、札幌AI不動産にご相談ください。

専任のスタッフが、丁寧にサポートさせていただきますのでご安心ください。